7天3区后,广州楼市热度如何？
上周，广州的人才购房利好继续。
继南沙之后，黄埔、花都相继出台相关的人才政策，虽细则不同，但总的方向，都是抢人。
另外，政策的密集程度，也能够看得出年底的“调整力度”，短短7天时间中，3区调整。
在不少从业者看来，这样的人才政策，于房地产市场而言，都是实实在在的利好落地。
具体到市场，可以看出，随着年末倒计时和政策的密集释放，房企开始加大推货量。
至少，从各位从业者朋友圈所反馈出的市场动态，是足够火爆的。
那么，真相是否如此。
1.
利好落地，最直接的影响，是人气。
为了求证这个答案，来自市场一线的声音才是最真实的。
为此，小编特地询问了周边的市场一线人员，这些人员当中，有楼盘驻场销售人员、渠道中介、项目策划以及有意向年底买房的购房者。
综合他们的意见，得到的答案基本是，“人气确实旺了不少。”
但这并不是全部，差异化，出现在个盘和区域上。
黄埔人气受利好影响更为突出
一方面，人气集中在热盘：对于黄埔、南沙的一些热销盘和人气盘来说，这样的放松，只能算是锦上添花，在没有这样的政策支撑下，他们的人气，也能够延续在一个高位。而少量老盘或瑕疵盘，则依然很难吸引到目标客户到场。
另一方面，比起黄埔、南沙，花都还需要继续观察：相比两个区域的利好快速落地，花都房地产市场对于政策的敏感度显然有点滞后，即便区域楼盘第一时间进行利好推进，但大盘上，只能算得上平稳。
这一点，在购房者群体当中，表现最为明显，不少人，都坦言，很难短时间就改变对花都的冷印象。
可以说，放大到广州楼市，人气虽有所上涨，但看似一片叫好的湖面之下，依然波涛汹涌。
2.
说完了人气的基本面，我们再来看成交的核心面。
相比人气，成交或许会有滞后性，但最终的成交，才是判断楼市热度的最根本因素。
来自广州中原研究院的数据显示，12.16-12.22的广州一手住宅网签2044宗，环比增加48.9%。另一方面，从成交数据来看，大部分区域活跃度较10-11月明显改善。
其中，政策放松区域的南沙、黄埔，在成交占比上，是呈现正面性的变化，尤其是黄埔，在不缺乏新盘的情况下，借助政策东风，更是成为广州楼市的爆款区域。
| 12.16-12.22广州一手住宅热销楼盘 （数据：广州中原研究发展部） | ||||
| 排名 | 区域 | 楼盘 | 成交量（套） | 成交量环比 |
| 1 | 黄埔 | 实地常春藤 | 206 | 3333.3% |
| 2 | 南沙 | 越秀滨海新城 | 114 | 418.2% |
| 3 | 增城 | 品秀星图 | 96 | 405.3% |
| 4 | 黄埔 | 万科幸福誉 | 76 | 52% |
| 5 | 增城 | 誉山国际 | 64 | 48.8% |
| 6 | 增城 | 金地香山湖 | 53 | 253.3% |
| 7 | 番禺 | 广州亚运城 | 46 | 53.3% |
| 8 | 天河 | 兰亭盛荟 | 42 | 7.7% |
| 9 | 增城 | 绿湖国际城 | 42 | 40% |
| 10 | 黄埔 | 保利拾光年 | 41 | 新盘 |
数据显示，在上周的热销楼盘前十当中，黄埔独占3个，增城更是高达4个。
至于另一个人才放松区域花都，在成交上依然波澜不惊，虽然说成交数据会有滞后性，但如果结合上文的到访人气来看，可以预见，花都的热度要重新升温，依然还需要一些时间。
除了3个人才政策区域，广州楼市的主力区域增城也值得我们关注。
广州21号线已开通运营
虽然近期没有相关政策扶持，但在不限购的大背景下，以及穗莞城际、21号线的轨交交通利好助推下，增城依然是广州购房者的主流选择之一。
数据显示，在上周的热销楼盘前十当中，黄埔独占3个，增城更是高达4个。
稍微小结一下：
3.
另外，进入年底，也有不少读者在询问，现在是不是买房的好时机。
对此，我们的建议是，春节前，买房其实是好时机，但要细想多看。
一方面，政策的持续释放，证明了楼市未来发展的持续性和稳定性，另一方面，虽说相比金九银十，年底属于旺季之后的淡季期，但可以看到，这两年，房企在年底的促销折扣和推货力度，并不低。
而从购房者预期来看，广州城市的价值和房地产市场的抗跌性，已成为共识。对于购房者来说，也可以趁着年底这个空闲时间，多到现场去走一走，看一看。
当然，买房毕竟是个大事，“细想”自己的置业需求，“多看”挑挑房子的毛病，是必须的。
此前，我们就为刚需购房者，准备了两份置业建议：
还是那一句老话，如果有合适的房子，建议下手。